报告编号：NO.20240501*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、社区组织产生新产生物业公司必须和业主签合同吗
物业公司并无义务必须与业主签署正式的物业合同。
在开发建设阶段，一般由开发商与物业公司共同签订《物业前期管理合同》；而对于已建成投入使用且存在众多业主的住宅区，则需要经过业主大会的表决通过，进而由业主委员会代表全体业主与物业公司签订《物业服务合同\]。
当涉及到商务合作的合同签订时，除了物业公司作为签约主体之外，另一方可能是以下几种情况之一：
1、对正在开发建设中的项目而言，通常由开发商与物业公司共同达成协议，签订《物业前期管理合同》；
2、若项目已经正式落成，并且仅有少数几个大型业主所有，彼时就会让业主直接同物业公司进行接触，沟通并签订《物业服务合同》。
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、小区公共收益是归全体业主吗
按照我泱泱大国之律例所载，建筑物之建设主体、物业管理服务提供商或其他形式的管理者在使用全体住户所拥有的共享区域而获取的收益，在此扣除合理投资所需成本之后，属于全体住户共同拥有。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询
未签署书面形式的劳动合同即构成不固定期限的工作关系，劳动者有权随时终止这种工作关系。若用人单位自用工之日起超过了一个月但不足一整年份仍未与劳动者签订书面形式的劳动合同，则该用人单位需要向劳动者支付平均每月两倍的薪资。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
在未签署劳动合同时，尽管雇佣双方已经建立了实际的劳务雇佣关系，在此情况下，劳动者并不能随意决定终止雇佣合同。但是，若雇主行为严重违反了国家相关法律条文，对劳动者的合法权益造成侵害，劳动者有权提出离职申请。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
据法律规定，员工在签署聘用合同时，有一个月的时间来决定是否放弃这份工作。如果雇主和员工是在签订合同之前就开始了工作，那么这种职业合作是从合法工作的那一天开始的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
劳动者有权继续留在公司，并完成各项工作交接事务。若劳动者仍处于试用期之内，则应在决定辞职后的第三个工作日之前，以书面形式告知雇主，以便于在合理期限内向外透露筹备离职之意向。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。关于合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁的问题,下面华律网小编为您详细解答。
业务合同签订流程：协商阶段,双方当事人结合业务需求,就合同的主要内容和条款进行协商讨论,达成合意；合同起草和审查阶段,根据协商阶段讨论的情况,由一方起草文本,交由另一方进行审查修改,直至双方对合同草案均无异议；关于业务合同签订流程是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
劳务派遣合同签订的要求是：劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同。劳务派遣单位应当要按照劳动法的相关规定为劳动者缴纳社保、发给劳动者工资。关于劳务派遣合同签订的要求是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房子不签合同可以敦促对方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章;对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。关于租房子不签合同应该如何办的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
交完全款什么时候签合同，法律并没有进行强制性规定，主要根据当事人自己约定。合同的签订时间和履行期限和方式都是可以由当事人自己进行协商约定的。关于交完全款多久签合同的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
我国《刑法》所规定的可以认定为自首的自动投案情节具体为：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。关于自动投案的具体情节有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
符合下列要件构成履行合同失职被骗罪：本罪犯罪主体是特殊主体，即国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员。本罪侵犯的客体是国有公司、企业、事业单位的正常活动秩序和经济利益。关于如何确定构成签订合同失职被骗罪的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
撤销网签合同首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记，随后填写撤销申请表，双方签名盖章，不得空缺，最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。关于怎么撤销网签合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于盖了章的合同作废需要怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 盖了章的合同作废需要在合同上写明此合同已作废或者将合同销毁即可。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 法律依据 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《民法典》第五百六十七条 合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 对包工包料施工合同纠纷一审判决书的上诉期限是15天，事实上，一审判决书当中也写清楚了上诉的时间和上诉法院。 不过，我国的诉讼活动实行的都是二审终审制，所以，二审判决书出具之后即发生法律效力，对二审判决书不能上诉。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
